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  • (中央社納卯3日綜合外電報導)菲律賓納卯市市長莎拉杜特蒂今天表示,伊斯蘭激進組織阿布沙伊夫在總統杜特蒂(Rodrigo Duterte)家鄉發動炸彈攻擊,造成至少14人喪生。 法新社報導,菲律賓總統杜特蒂之女莎拉杜特蒂(Sara Duterte)告訴有線電視新聞網菲律賓頻道(CNNPhilippines):「總統府發送訊息且證實這是阿布沙伊夫(Abu Sayyaf)的報復行動。」 國防部長羅倫沙納(Delfin Lorenzana)也公布聲明表示,他相信昨天在人潮熙來攘往的夜市發生的爆炸案,為阿布沙伊夫所為。阿布沙伊夫近幾年宣誓效忠伊斯蘭國(IS)。 羅倫沙納說:「沒有人出面承認犯案,我們只能假設這是過去幾週在和魯(Jolo)傷亡慘重的恐怖組織阿布沙伊夫所為。」 「我們已預料到會發生這種事情,也提醒了軍方,但敵人善於利用憲法給予的民主空間自由移動,暢通無阻地散播恐怖主義種子。」(譯者:中央社陳昱婷)1050903

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    去年國外來台旅客突破九百萬宜蘭銀行房屋貸款率利試算人次,今年台灣在有望成為千萬觀光大國的商機下,引爆五星級飯店興建潮,另舊商辦也拉皮為新商旅,為房市注入了新生命。

    文.顏瓊真代書信貸好嗎卡債風暴

    國賓大飯店旗下副品牌「amba意舍」,繼2012年在西門町設立首家旅店後,緊接著在今(2015)年第二季即將開張第二家─「台北中山意舍酒店」,位址在中山北路一段,為舊商辦大樓重新拉皮改裝而成,其看中的就是觀光人潮大軍壓境所帶來的龐大商機。

    車貸條件利率像國賓大飯店如此積極拓點的還有華泰王子大飯店、晶華酒店,另國泰集團在跨足飯店業後,也相繼開出「COZZI和逸」及「台北幕軒」兩個品牌飯店。除五星級飯店外,更有不少中小型的新商務旅店如雨後春筍般勞工貸款率利林立,當中有些是新蓋的小型商旅,但更多的是以舊商辦拉皮變身成為商務旅館,全是為了爭食觀光大餅。

    台灣邁向千萬觀光大國

    台灣的觀光大餅有多大呢哪裡可以零錢換鈔票?根據交通部觀光局統計,去年一至十一月來台旅客累計共895萬7797人次,與前年同期相比,成長24.21%,其中「觀光」目的旅客為646萬5598人次,成長32.25%,占比高達72.18%。

    而主要客源市場、人次及與前年同期比較之成長率分別為:日本148萬3671人次(16.04%)、港澳一二四萬746人次(16.94%)、韓國47萬7429人次(55.5%)、中國大陸364萬211人次(38.2%)、美國41萬3361人次(11.38%)、新加坡31萬5683人次(3.63%)、馬來西亞38萬357人次(11.44%)、歐洲24萬4633人次(19.68%)及紐澳7萬9603人次(22.2%);其中,「觀光」目的以韓國成長70.34%最高,其次為中國大陸的49.36%,至於歐洲則成長23.52%。

    國際旅客來台人數,已經連續四年以百萬人數成長,而在觀光局持續推動「觀光倍增」計畫下,預期今年的觀光人數可望突破千萬大關。

    另根據觀光局的統成功案例計數據,從近十年觀光外匯收入、國人國內旅遊收入及觀光總收入來看(圖一),觀光外匯自2008年超越國人國內旅遊的花費後,一路攀升,到去年十一月底止,年貢獻高達3668億元。

    觀光大餅令人垂涎三尺

    至於觀光外匯收入、國人國內旅遊收入及觀光總收入,去年一至十一月共有6389億元,也就是說,不管是大賺外國旅客的外匯或是國人國民旅遊的「觀光財」,這塊大餅確實令人垂涎三尺,也難怪有這麼多業者競相投入飯店拓張市場。

    「瑞普萊坊」估價服務部副所長吳紘緒談到,每增加一百萬觀光旅客,約可創造九千至一萬一千間旅客房間,至少創造180~230億元的零售消費商機;至於自由行開台東機車借貸免留車放,則更將帶動休閒度假物業需求及零售、購物產業需求。

    另根據觀光局估計,到2017年底,將有四十七家觀光飯店興建完成,總計投資金額近千億元,釋出房間數達一萬二千間整合負債銀行專案左右。

    戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍指出,從近幾年的舊商辦交易可以發現,不少舊商辦經外觀「拉皮」後,變身為新型態的商旅,小而美的平價旅館正快速複製並搶占市場。

    薛惠珍說代辦銀行貸款,過去三、四年間,台北市與新北市總計約有一百四十億元的旅館交易量,在九宗交易個案中,售企業貸款率利最低銀行出約1020個房間數,其中低於一百房的平價旅館,約有六一.二二億元的交易量,主要集中在中正區及中山區。

    觀光基隆貸款率利計算商機讓地產商也凍未條

    此類型標的買家多數是建設公貸款利率試算表司或投資公司,一方面著眼於營運獲利,另一方面可以出租經營,收取租金並期待未來都市更新的不動產增值效益。據估計,目前市場待售的平價旅館銷售金額約有五八.七五億元。

    薛惠珍指出,目前投資人對於平價旅館投資回報率約以2.5~3%為其投資評估的門檻,而探詢對象除了前述買家外,也出現陸資旅館經營者,承租或購置均可。此外,上市建設公司也積信貸利率怎麼算極加入旅館經營的行列,以國泰建設為首的國泰商旅精品旅館,即承租國泰人壽舊有的辦公大樓並整建改裝,以雙品牌和逸及慕軒跨入旅館營運。

    薛惠苗栗機車借錢珍說,不論是精品旅館或是平價旅館,其切入市場的模式多數是以舊大樓為主,有些是原有旅館轉手,有些是辦公大樓以拉皮整建方式重新打造,以利快速開業、營運,搶食市場大餅。

    中國信託貸款試算若從去年土地交易前十大交易金額來看,總計金額約434.15億元,約占整體交易量47.92%,其中僅有一宗超過百億的成交個案,即寶豐隆地產購入國泰人壽位於敦化南路的敦南金融大樓辦公室。而位於慶城街福華二館旅館及新門町阿曼TiT商場的交易,則是拜觀光市桃園二胎貸款場持續蓬勃發展之賜,深獲投資人青睞。

    交通動線助漲平價商旅三大熱區

    薛惠珍表示,此股旅館投資風氣,來年可望因為觀光熱潮延續,仍是投資搶手標的,尤其是單一產權或部分產權集中的中古大樓,以變更用途重新整建裝修,或是直接收中小企業貸款利率購既有旅館,以便在最短的時間進入當舖借款市場。這類型旅館以小型平價旅館為主流,金額約在十億元上下。

    根據了解,平價旅館大致以西門町商圈、台北站前商圈、林森北路條通商圈為主要散落點,其特色主要是「交通」動線。

    像《理財周刊》之前訪問過西門町商圈一位來自中壢的商旅投資業者許老闆,在西門町就已設立三個據點,他說,從捷運西屏東支票貼現門站六號出口密密麻麻的人潮,果真應驗了「人潮就是錢潮」的這句話。(文未完)

    【詳細內容請參閱土地銀行軍人貸款最新一期《理財周刊》第75金門信用貸款3期,尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源。】【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw】

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    航港局局長謝謂君昨(九)日前往全國船聯會進行拜會。謝謂君在聽完船聯會秘書長許洪烈報告後,表示支持落實精實船員培訓政策,同時承諾將對明年在台北舉辦的首屆亞洲船東年會提供協助。(見圖:航港局局長謝謂君彰化小額借款前往全國船聯會進行禮貌性拜會吳國志攝)

    我國在船員的教育、訓練、考試、僱用等制度上領先世界各國,但我國船員在全球船員市場占比相當低,許洪烈表示開放市場競爭才有可能提升我國船員的競爭力,過度保護是無法增加我國船員的國際競爭力!據悉目前外僱會主委同時也是航港局主秘許國慶正在對優質航商開放僱用外籍船員進行相關研議。

    高雄汽車借款瞭解並貼近國際市場,排除障礙是另一項重點(快速借錢)台北哪裡可以借錢,日前航港局與海員總工會及全國船聯會已就海員總工會特別協約、驗證文件與外僱會的船員保証金等事項進行意見交換。謝謂君表示建立勞資和諧環境、擴大我國船員就業市場,一向是航港局所致力的目標,近期將對中華海員總工會的特別協約與驗證文件與外僱會船員保証金刪除事宜進行檢討。

    而明年買中古車頭期款首屆在台北舉辦的亞洲船東年會(ASF),由於前陽明董座盧峰海退休,亞洲船東協會主席一職由現任全國船聯會理事長林文博接下。對於舉辦亞洲船東年會(ASF)所需的資源,謝謂君表示將盡力提供協助辦理。
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